Eine gute Investitionsentscheidung entsteht nicht aus einer einzelnen Kennzahl. Entscheidend ist, Fakten, Annahmen, Risiken und noch offene Prüfungen sichtbar voneinander zu trennen.
Zins und Anschluss
Simulieren Sie einen höheren Zinssatz auf die spätere Restschuld. Es geht nicht um eine Prognose, sondern darum, welche Belastung Ihr Plan noch tragen kann.
Leerstand und Reparatur
Rechnen Sie zeitweisen Mietausfall, Neuvermietungskosten und eine größere ungeplante Maßnahme zusätzlich zur normalen Reserve. Potenzialmieten dürfen den Stressfall nicht automatisch kompensieren.
Mehrfachbelastung
Kombinieren Sie ungünstige Entwicklungen, etwa Leerstand plus Reparatur oder höheren Zins plus schwächere Mietentwicklung. Ein Plan, der nur im Ideal funktioniert, ist strukturell empfindlich.
Ihre Prüfliste
Darauf sollten Sie achten
- Höherer Zins
- Mietausfall
- Reparatur
- Schwächere Miete
- Kombiniertes Szenario
Das WichtigsteDer Stresstest zeigt, welche Reserve und welcher Preis nötig sind, damit Sie handlungsfähig bleiben.
Dieser Beitrag dient der allgemeinen Information und Vorbereitung. Er ist keine Anlage-, Darlehens-, Rechts-, Steuer- oder technische Beratung und keine Prognose. Konkrete Fragen sind durch die jeweils befugten Fachleute zu prüfen.
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